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서울에 고분양가로 내 집 마련에 어려움을 호소하는 사람들이 늘면서 10년 후에 분양전환하는 장기 민간임대 아파트가 대안으로 떠오르고 있다.

그 주인공은 ‘신상도역 이안’으로 서울특별시 동작구 상도동 211-386번지 일원에 조성될 예정이다.

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시공사는 대우산업개발의 이안(iaan) 브랜드이며, 신탁사는 무궁화신탁이 맡았다.

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현재 공개된 사업 자료를 보면 총 459세대 규모, 4개 동, 지하 4층~지상 최고 37층 규모로 계획되어 있다.

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공급은 민간임대 303세대와 공공임대 156세대로 구성되며 평면 구성으로는 전용면적 59㎡, 74㎡, 84㎡ 타입이 공급되며 중소형부터 중형까지 구성되어 있어 1~2인 가구부터 자녀가 있는 3~4인 가구까지 실수요층을 폭넓게 겨냥한 것으로 볼 수 있다. 전세대 4Bay 판상형 구조와 남향 위주의 배치된다.

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입주 예정 시점은 자료에 따라 차이가 있으므로 최종 일정은 추후 공식 입주자 모집공고를 반드시 확인하는 것이 좋겠다.

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◆ 신상도역 이안 가장 큰 특징은 ‘분양전환형 민간임대’

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‘신상도역 이안’을 알아볼 때 가장 먼저 이해해야 할 부분이 바로 민간임대주택이라는 점이다.

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일반적인 아파트 분양은 계약 후 중도금과 잔금을 납부하고 소유권을 이전받는 방식이지만, 민간임대는 일정 기간 임차인으로 거주하게 된다.

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다만 실제 분양전환 시기와 가격, 우선분양권 여부, 임대보증금 반환 및 분양전환 조건 등은 계약서와 공식 모집공고를 기준으로 확인하는 것이 좋겠다.

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◆ 입지 조건은 ‘신상도역 이안’의 가장 큰 장점

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신상도역 이안은 서울 동작구 상도동에 위치하며 특히 교통 측면에서 기존 7호선 상도역과 향후 개통 예정인 서부선 신상도역을 함께 이용할 수 있는 입지가 핵심 장점으로 꼽힌다.

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현재 자료에서는 상도역이 약 500m 이내에 위치하는 역세권으로 안내되고 있으며, 서부선 신상도역은 개통 예정 역으로 소개되고 있다.

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7호선을 이용하면 강남권과 여의도·도심권으로 이동하기 편리하고, 향후 서부선이 계획대로 개통되면 서울 서남권의 교통 접근성이 더욱 좋아질 가능성이 있다.

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다만 서부선은 아직 개통 예정인 교통사업이기 때문에 실제 개통 시기와 사업 진행 상황은 앞으로 계속 확인할 필요가 있겠다.

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◆ ‘신상도역 이안’ 교육환경·생활 인프라·단지 규모와 커뮤니티

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먼저 교육환경도 실거주자들이 관심을 가질 만한 부분이다. 단지 인근에 상도초등학교가 위치하며 중앙대학교와 숭실대학교 등 대학가도 가까운 편이다.

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특히 초등학교가 가까운 이른바 ‘초품아’ 입지를 강조하고 있어 자녀를 둔 실수요자들에게 관심을 받을 가능성이 있다. 다만 실제 통학거리와 통학로는 입주 시점에 직접 확인하는 것이 좋겠다.

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다음으로 생활 인프라도 우수하다. 상도동은 이미 형성된 서울 도심 생활권이라는 점도 장점이다. 롯데백화점과 이마트 등 쇼핑시설을 이용할 수 있고, 보라매병원과 중앙대병원 등 의료시설도 인근에 위치한다.

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국사봉과 보라매공원 등 녹지공간도 가까워 도심에서 생활하면서 공원과 녹지를 이용할 수 있다는 점도 장점이다.

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마지막으로 단지 규모와 커뮤니티도 잘 계획되어 있다. 신상도역 이안은 총 459세대, 4개 동 규모로 계획되며 단지 내에는 입주민을 위한 피트니스센터, GX룸, 어린이집, 경로당, 다함께돌봄센터, 작은도서관, 어린이 놀이터, 산책로 및 휴게공간 등 다양한 커뮤니티 시설이 계획되어 있다.

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문의 1899-1473